题目

题型：上海模拟题难度：来源：

材料一2010年度上海市商品住宅成交均价走势图
材料二根据国务院会议精神，上海市政府决定2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点。具体征收办法如下：

注：试点初期，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。2010年上海市新建商品住房销售均价是14213元。
运用经济常识回答：
（1）材料一反映了什么经济现象？
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（2）本市某三口居民家庭（夫妻加上未成年子女）在房产税出台前原有一套120平方米的住房，现在本市新购了一套单价为20000元的150平方米的住房，那么这户家庭须缴纳的房产税是多少？
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（3）分析说明材料一和材料二之间的内在联系？
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（4）综合各种因素，预测2011年上海商品住宅价格的走势，并简要说明理由。
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答案

（1）2010上半年，上海市商品住宅成交均价有涨有跌。但下半年房价呈持续过快上涨趋势。
（2）应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率=（120+150-60×3）×20000×70%×0.4%=5040元。
（3）材料一反映的是房价节节攀高现象，材料二反映的是政府出台房产税政策。房价持续快速上涨，违背了以人为本的科学发展观理念，背离了社会主义生产的根本目的，也不利于经济的可持续发展，所以政府加强了对房产市场的宏观调控力度，以抑制过热的不合理的需求，促进住房市场的供求平衡和住房价格的稳定。
（4）预测可能性一：住房价格将暂时告别坚挺。理由：限购限贷限外限价不仅令房地产商和投资者的投机风险加大，对普通家庭的购房计划和购房能力也产生了抑制。预测可能性二：住房价格总体呈上扬趋势。理由：2011年是十二五规划的第一年，坚持扩大内需战略实现经济平稳较快发展目标，必然带动房价稳中有长。地方政府对土地财政的高度依赖不会有明显改变。预测可能性三：住房价格总体呈下跌趋势。理由：银行对房地产企业项目贷款普遍收紧。贫富差距很大程度上因为房价的暴涨，缩小贫富差距必然会从房价入手。