题目

住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是什么?

提问时间：2021-04-06

答案

　　我摘抄下来的,希望能够帮助您,
　　(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积.
　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算.
　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算.
　　(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积.
　　(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积.大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积.
　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积.
　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积.
　　(8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积.
　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积.
　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积.无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积.
　　(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积.
　　(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积.凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积.挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积.
　　(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投
　　影面积的一半计算建筑面积.
　　另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有：
　　(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如：柱、垛、勒脚等.
　　(2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯.
　　(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物.
　　(4)没有围护结构的屋顶水箱间.
　　(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层).
　　(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间.
　　(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间.
　　从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强.消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算.