题目

题型：0120 期中题难度：来源：

材料一 近几年，由于我国各地房地产价格的持续快速上涨，许多地方的房价远远超过了普通百姓的购买力，大中城市的房价更是令人堪忧。2009年上半年，房价相对稳定，但下半年各地又出现了节节攀升的局面。2010年4月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。遏制房价的首条新政规定二套房贷款首付不得低于50%。
材料二 当前，有一些房产开发商利欲熏心，置人民群众的生命安全不顾，使用一些劣质建材，建造商品房。
（1）运用经济常识的有关知识，指出哪些因素在拉动房产价格的不断上升？
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（2）运用市场经济的有关知识，分析材料二中的现象产生的原因是什么？
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（3）针对材料二中的现象，国家应该如何解决？
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答案

（1）影响房价因素有：①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。②供求关系影响价格。旧城．旧村改造，城市新就业劳动力的增加导致购房需求不断增加；人们收入水平提高，购买力上升，导致房价上涨。③其他因素的影响。住房贷款利率的下调；一些房产商人为的炒作；人们“买涨不买跌的消费心理等。
（2）在社会主义市场经济条件下，市场对实现资源的优化配置发挥着积极的作用，但是市场的调节并不是万能的。市场调节具有自发性，在市场经济中，商品生产者和经营者在价值规律的自发调节下追求自身的利益。上述材料中商品生产者和经营者正是在利益的驱动下才置人民群众生命安危于不顾的。
（3）国家应加强宏观调控，健全法律法规，用法律手段规范生产经营者的活动和市场秩序，保证经济的正常运行。国家还要通过行政管理部门，加大对房地产违规的查处力度，运用行政手段加强宏观调控。