题目

题型：0111 期末题难度：来源：

材料一：2011年杭州二手房交易量相较上年大幅下降，截至2011年12月20号，透明售房网数据显示，全年总计11348套的成交量不足上年成交量的50%，二手房的年成交量已经连续两年腰斩，甚至倒退至2002年水平。历时两年国家房产调控政策的实行，作用已凸显，业内预计，今年杭州二手房价格将会回归至相对合理价位。而从2011年的杭州全年各月成交量来看，仅有1月份突破了2000套的大关，全月成交量      2248套，4月和5月仅为1100余套，其余4个月份均没有突破1000套，而且这个传统的二手房旺季金九银十几乎也是成为全年的最低谷成交量。
材料二：2011年，国家多部门出台相关政策，进一步落实规范房地产业的政策，2月28日，杭州楼市调控细则《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》出台，着重就加大财政投入，加强保障性住房建设和供应、规范房地产企业和个人交易和相应税收、配套银行相应贷款政策、合理规划政府土地供应尤其是住房土地供应等方面进行了详细说明。3月30日，杭州公布了年度住房价格控制目标，确定房价涨幅目标不高于全市GDP增幅和城镇居民人居可支配收入增幅。
（1）材料一反映了什么经济现象？之前部分城市房价上涨过快，甚至出现了产业泡沫，这又体现了市场经济的什么道理？
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（2）结合材料二，运用所学《经济生活》的有关知识，说说国家应当如何有效遏制房价过快上涨，使房地产行业健康有序地发展？
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答案

（1）材料一反映了2011年杭州房产成交量、二手房成交量双下降，说明了房地产市场调控政策取得了一定效果，投机性得到了一定控制。部分城市房价上涨过快，说明了房地产市场存在自发性的弊端。
（2）①供求影响价格。国家一方面增加居住用地有效供应，另一方面调整住房供应结构，加快保障性安居工程建设，平衡房产供求关系，调控房价。②国家财政是促进社会公平，改善人民生活的物质保障。面对飞涨的房价，国家加快保障性安居工程建设，满足中低收入人民住房需求。③国家应综合运用经济手段和必要的行政手段，加强对房地产市场进行调控。要进一步加快保障性安居工程建设、通过税收政策调节住房消费和房地产、实行更严格的差别化住房信贷政策，同时要建立考核问责机制、加强对房地产开发企业购地和融资的的监管、加大交易秩序监管力度是国家运用行政手段加强监管，维护市场秩序。