题目

某公司自建办公楼一幢,建造成本2000万元,后以2500万元将办公楼出售.成本利润率为10%.
某公司自建办公楼一幢,建造成本2000万元,后以2500万元将办公楼出售.
成本利润率为10%.则该公司应纳营业税为（ ）.

提问时间：2021-04-01

答案

首先单位或个人自建自用建筑物,不征营业税.将自建建筑物出售,其所发生的自建行为,按“建筑业”征收营业税,出售按“销售不动产”征收营业税.
此题自建行为要按税法规定的组成计税价格计算应纳税所得额,
即,组成计税价格=工程成本*（1+成本利润率）/（1-营业税税率）=2000*（1+10%）/（1-3%）=2268.04*3%（建筑业税率3%）=68.04
出售不动产2500*5%=125
125+68.04=193.04
合到一起计算就是2000*（1+10%）/（1-3%）*3%+2500*5%=193.04（万元）